Die Entscheidung für ein Fertighaus oder ein Massivhaus hängt von Ihren individuellen Wünschen ab. Beide Hausvarianten haben sowohl Vorteile als auch Nachteile.
Raus aus der Mietwohnung und rein ins Eigenheim – ein Traum, den besonders junge Familien haben. Ist die generelle Entscheidung für die eigenen vier Wände gefallen, bleibt nur noch die Frage, ob Fertighaus oder Massivbauweise. Beide Varianten haben sowohl ihre Vorteile als auch ihre Nachteile. Auf die wichtigsten Argumente möchte ich nun näher eingehen.
Fertighaus Vorteile
Fertighäuser werden von sogenannten Fertighausanbietern verkauft und in Deutschland immer beliebter. Werden hochwertige Materialien verwendet, hat ein Fertighaus eine Lebensdauer von durchschnittlich 70 bis 90 Jahren.
➔ Kurze Bauzeit
Bei einem Fertighaus werden die meisten Bauteile industriell vorgefertigt. Das Aufstellen dauert dann nur wenige Tage, vorausgesetzt Bodenplatte oder Keller sind bereits vorhanden. Da weder Beton noch Mörtel zum Einsatz kommen und somit keine Trocknungsphase abgewartet werden muss, ist das neue Eigenheim in kürzester Zeit bezugsfertig.
➔ Geringe Baukosten
Das Hauptargument, warum sich viele für ein Fertighaus entscheiden, ist wohl der günstigere Preis – im Vergleich zum Massivhaus. Der finanzielle Vorteil ergibt sich aus der industriellen Fertigung der einzelnen Bauteile. Wie viel ein Fertighaus letztendlich kostet, ist abhängig von den eigenen Vorstellungen – hier einige Beispiele für Fertighaus Preise. Im Bauvertrag werden die Baukosten genau festgelegt.
➔ Musterhausbesichtigung möglich
Mindestens eine, wenn nicht mehr Musterhausbesichtigungen sind bei Fertighäusern möglich. So bekommen spätere Bauherren einen realistischen Eindruck vom Grundriss, während sich Massivhausbauer einen Bauplan vom Architekten zeichnen lassen müssen – der zusätzliche Kosten verursacht.
➔ Witterungsunabhängige Errichtung
Ein Fertighaus kann bei nahezu jeder Wetterlage aufgebaut werden – auch im Winter. Während Frost die Bauphase eines Massivhauses unterbricht, kann das Fertighaus auch bei Minusgraden errichtet werden.
➔ Ein Ansprechpartner
Viele Gewerke, viele Fragen – bei einem Fertighaus müssen Sie sich nicht mit den verschiedenen Handwerkern auseinandersetzen. Das Fertighaus-Unternehmen übernimmt diese Aufgabe für Sie und kommuniziert im besten Fall auch mit Ämtern und Behörden.
Fertighaus Nachteile
Die Wertbeständigkeit ist bei einem Fertighaus deutlich geringer als bei einem Massivhaus. Banken könnten das als Negativpunkt bei der Finanzierung sehen.
➔ Begrenzte Gestaltungsmöglichkeiten
Fertighäuser sind zwar nicht unbedingt Standardhäuser, sich aber in gewisser Weise ähnlich. Wer mit den vorgegebenen Raumaufteilungen kein Problem hat, ist gut beraten. Extrawünsche können sicher umgesetzt werden, kosten dann aber auch entsprechend mehr.
➔ Schlechtere Schall- und Wärmedämmung
Während ein Massivhaus mit dicken Wänden punktet, speichern die Holzkonstruktionen bei einem Fertighaus die Wärme weniger. Dadurch kühlen die Räume im Winter schneller aus, was womöglich höhere Heizkosten zur Folge hat. Auch der Schallschutz innerhalb des Hauses kann vermindert sein.
➔ Geringer Wiederverkaufswert
Dadurch, dass die Lebensdauer eines Fertighauses deutlich geringer ist als bei einem Massivhaus, ist auch der Wiederverkaufswert geringer. Der Wert sinkt quasi mit jedem Jahr.
Massivhaus Vorteile
Ein Massivhaus ist – bei hochwertiger Bauweise – nicht nur ein Zuhause, sondern über Jahre gesehen auch eine Wertanlage für die Zukunft.
➔ Individuelle Planung
Wer genaue Vorstellungen hat, wie sein Traumhaus aussehen soll, ist mit einem Massivhaus gut beraten. In Zusammenarbeit mit dem Architekten können individuelle Wünsche realisiert werden.
➔ Guter Schall- und Wärmeschutz
Die massive Bauweise ist die Basis für einen guten Schallschutz. Noch besser ist die Wärmespeicherung bzw. Dämmung. Massivhäuser heizen sich im Sommer nicht so schnell auf und kühlen im Winter nicht so schnell aus.
➔ Hohe Wertbeständigkeit
Einem Massivhaus wird in aller Regel eine längere Lebensdauer nachgesagt, als einem Fertighaus. Dadurch steigt der Wert des Hauses und entsprechend auch der Wiederverkaufswert.
Massivhaus Nachteile
Bauherren eines Massivhauses müssen Geduld mitbringen, denn ein Hausbau Stein auf Stein braucht seine Zeit.
➔ Längere Bauzeit
Durch die längere Planung eines Massivhauses verlängert sich die Bauphase. Hinzu kommen witterungsbedingte Unterbrechungen, die die Bauzeit ebenfalls verzögern.
➔ Höhere Baukosten
Zu den Kosten für ein Massivhaus zählt nicht nur das Material, auch der Architekt will bezahlt werden, ebenso wie die einzelnen Gewerke.
Die wichtigsten Vor- und Nachteile auf einen Blick
| Fertighaus | Massivhaus | ||
|---|---|---|---|
| Vorteile | Nachteile | Vorteile | Nachteile |
| ist schnell errichtet | niedrige Schall- und Wärmedämmung | individuelle Planung möglich | längere Bauzeit |
| relativ günstig | geringer Wiederverkaufswert | je nach Substanz, hoher Wiederverkaufswert | viele Gewerke |
| nur ein Ansprechpartner | begrenzte Gestaltungsmöglichkeiten | gute Schall- und Wärmeisolierung | höhere Baukosten |
